TAPU İPTAL  DAVASI MAĞDURU OLMAYIN!

Tapu iptal davası sıklıkla olmasa da herkesin karşılabileceği bir durumdur.

Davanın açılma sebepleri ve bu işin mağduru olmamak için neler yapmalıyız konusunu ele alacağım.

Tapu iptal davaları neden açılır, açılma sebepleri nelerdir?

1-Hileli yöntemlerle tapu devri sağlanmış olabilir.

2- Verilen satış vekaletinin kötü niyetle kullanılmış olması

3- Altmış beş yaşını geçen kişilerden akıl sağlığı yerindedir raporu alınmamış olabilir. Buna istinaden açılabilir.

4-Babanın çocuklar arasında ayrımcılık yapması sonucu mağdur olan çocukları tarafından veya mağdur olduğunu iddia eden kişiler tarafından bu dava açılır, dava süresince tapuya ihtiyati tedbir konulur.

Peki böyle bir durumla karşılaşmamak için ne yapmalıyız, nelere dikkat etmeliyiz?

1-Öncelikle tapu dikkatlice incelenmeli, yeni devredilmişse kısa süre içinde satılmasına şüphe ile yaklaşmalıyız.

2-Devri uzun yıllar önce yapılmış tapu güvenli olsa da, altmış beş yaşını geçenler için akıl sağlığı raporu alınarak mı devri yapılmış öğrenmeliyiz.

3-Tapuya başvuru yapıldığında başvurunuz kabul edilmiştir mesajı geldiği andan itibaren alıcı kişi Tapu müdürlüğünden talep etmesi halinde tapu müdürlüğü bu tapu ile ilgili sorulara cevap vermek zorundadır. Böyle bir bilginin alınabileceği bir çok kişi ve pek çok emlakçılar tarafından bilinmemektedir.

4-Alıcı kişi alacağı gayrimenkul ile o bölgedeki kişilerden muhtardan emlakçılardan istihbarat elde edebilir. Bu yöntem mutlaka bir şekilde yapılmalıdır.

5-Bundan bir önceki sahibi kimdir sorusunu da soralım ve araştıralım. Bu davalar genellikle bir önceki sahibi tarafından beni aldattı, paramı eksik verdi, gibi nedenlerle açılmaktadır.

6-Asıl önemli olan noktaya gelelim. Tapu iptal davası mağduru olmamak için tapu rayiç değil gerçek değerinde gösterilmeli ve ödeme  mutlaka banka üzerinden yapılmalıdır. Elden ödeme mahkemede ispat edilemez.

Münür Şenay

Altın Emlak Bursa İhsaniye Temsilciliği