İMAR BARIŞI NEDİR, BAŞVURU NASIL YAPILIR.
İmar Barışı Nedir?
Kamuoyunda İmar Barışı olarak bilinen, imar ve
iskan yasalarına uygun olmayan ya da söz konusu kurallara uygun inşa edilmiş
olup daha sonra yapılan eklentilerle uygunluğu bozulan veya ruhsata aykırı
hale gelen yapıların, Yapı Kayıt Belgesi düzenlenerek kayıt
altına alınmasını, mülkiyet ve altyapı sorunlarının çözülmesini amaçlayan, yaklaşık 13
milyon ruhsatsız yapıyı ilgilendirdiği düşünülen ve 18
Mayıs 2018 tarih ve 30425 sayılı resmi gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren
İmar Affı kanunudur.
Yasada, İmar Barışı kapsamında Yapı Kayıt belgesi
verilen yapılar hakkında 3194 sayılı İmar Kanunu uyarınca alınan yıkım kararları
ve idari para cezalarının da iptal edilmesi öngörülüyor.
İmar Barışı
Başvurusu Nasıl Yapılır?
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın YAPI KAYIT BELGESİ
VERİLMESİNE İLİŞKİN USUL VE ESASLAR tebliğine göre İmar Barışından yararlanmak
isteyenlerin öncelikle Yapı Kayıt Belgesi almak için başvurmaları
gerekiyor. İmar Barışı yasası kapsamına giren ve 31 Aralık 2017 tarihinden
önce yapılmış binaların sahipleri veya vekilleri, 8 Haziran - 31 Ekim 2018
tarihleri arasında e-Devlet üzerinden Yapı Kayıt
Sistemindeki Yapı Kayıt Belgesi formunu doldurarak veya Bakanlığın belirlediği
kurum ve kuruluşlara giderek başvuruda bulunabilirler. Tebliğe göre Bakanlar
Kurulu gerekirse başvuru ve ödeme süresini bir yıla kadar uzatma yetkisine
sahip.
e-Devlet kanalıyla yapılan başvurularda, başvuru
sahibi, Yapı Kayıt Belgesi formunu eksiksiz olarak doldurduktan ve Yapı Kayıt
Belgesi bedelini yatırdıktan sonra Yapı Kayıt Sistemi’nde oluşturulan Yapı
Kayıt Belgesi’ni e-Devlet üzerinden alabilir.
Bakanlığın belirlediği kurum ve kuruluşlar kanalıyla
yapılan başvurularda ise Yapı Kayıt Belgesi formu başvuru sahibinin beyanına
göre doldurulur, başvuru sahibi Yapı Kayıt Belgesi bedelini yatırdıktan sonra
sistem üzerinden onaya sunulan formun onaylı örneği başvuru sahibine verilir.
İmar Barışı kapsamında her yapı için ayrı bir Yapı Kayıt Belgesi düzenlenmesi
ve bunların başvuru sahibi tarafından ilgili belediyeye veya il özel
idaresine ibraz edilmesi gerekiyor.
İmar Barışı
Hesaplama 2018 (Yapı Kayıt Belgesi Bedeli)
Yapı Kayıt Belgesi bedeli, yapının bulunduğu arsanın
29/7/1970 tarihli ve 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununa göre belirlenen rayiç
emlak vergisi bedeli ile yapının yaklaşık maliyet bedeli
toplamının, konutlar için %3’ü, ticari yapılar için
%5’ü olarak belirlenmiştir. Karma kullanımlı yapılarda konut ve ticari
olarak kullanılan alanların arsa payları ayrı ayrı hesaplanır.
Emlak vergisi bedeli, yapının bulunduğu arsanın bağlı
olduğu belediyeden alınacak arsa / arazi asgari metrekare birim fiyatı
üzerinden, yapının yaklaşık maliyeti ise yapının kullanım amacına göre tebliğde
belirtilen metrekare birim maliyeti bedeli üzerinden hesaplanır;
Metrekare birim maliyeti bedelleri;
- tarımsal
amaçlı basit binalar için 200 TL/m2,
- 1-2 katlı
binalar ve basit sanayi yapıları için 600 TL/m2
- 3-7 katlı
binalar ve entegre sanayi yapıları için 1000 TL/m2
- 8 ve daha
yüksek katlı binalar için 1600 TL/m2
- Lüks
binalar, villa, alışveriş kompleksi, hastane, otel ve benzeri yapılar 2000
TL/m2
- Güneş
Enerjisi Santralleri (GES) 100.000 TL/MW üzerinden hesaplanır
Yapı Kayıt Belgesi bedelinin, Çevre ve Şehircilik
Bakanlığının merkez muhasebe birimi hesabına 31 Aralık 2018 tarihine kadar
yatırılması gerekiyor. Yasaya göre Yapı Kayıt Belgesi düzenlenirken yalan ve
yanlış beyan nedeniyle Yapı Kayıt Belgesi bedelinin eksik hesaplanması
durumunda, ortaya çıkan fark ilgili taraflardan tahsil edilir. Sözkonusu farkın
ödenmemesi durumunda verilen Yapı Kayıt Belgesi iptal edilir ve daha
önce yatırılmış olan bedel iade edilmez.
İmar Barışı
Yönetmeliği
İmar Affı yasasının uygulanmasında izlenecek usul ve
esaslar ise 06 Haziran 2018 tarih ve 30443 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın YAPI KAYIT BELGESİ VERİLMESİNE İLİŞKİN USUL
VE ESASLAR başlıklı tebliği ile belirlenmiştir. 12 maddeden oluşan usul ve
esaslar Yapı Kayıt Belgesi başvurusu, Yapı Kayıt Belgesi bedelinin hesaplanması
ve ödenmesi, Yapı Kayıt Belgesi verilen Hazineye ait taşınmazların satışı, Yapı
Kayıt Belgesi düzenlenemeyecek yapılar ve Yapı Kayıt Belgesinin düzenlenirken
yalan beyanda bulunanlar hakkında yapılacak yasal işlemlere ilişkin hususları
kapsıyor.
İmar Barışı Kanunu
Yeni İmar Kanunu
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 3194 sayılı İmar
Kanunu’nda değişiklik yapılmasını öngören bir yasa taslağı hazırlıyor. Tasarının
TBMM’de görüşülerek yasalaşması halinde şehirlerde yapılan imar planı
değişiklikleri sonucu oluşan rantların vergilendirilmesi gündeme
gelecek. Buna göre imar planı değişiklikleri sonucunda kat yükseliğinin
artması ve kullanım amacının farklılaşmasıyla arsa değerinde oluşacak
artşın tamamının devlete ödenmesi öngörülüyor.
İmar Barışı Yasası
İmar Barışı veya İmar Affı yasası, 3194 sayılı
İmar Kanununa eklenen geçici 16.maddeyle düzenlenmiş olup 18 Mayıs 2018 tarih
ve sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe girmiştir. Geçici 16.madde ile
düzenlenen yasada:, “Afet risklerine hazırlık kapsamında ruhsatsız veya ruhsat
ve eklerine aykırı yapıların kayıt altına alınması ve imar barışının sağlanması
amacıyla, 31/12/2017 tarihinden önce yapılmış yapılar için Çevre ve Şehircilik
Bakanlığı ve yetkilendireceği kuruluşlara 31/12/2018 tarihine kadar
başvurulması ve bu maddedeki şartların yerine getirilmesi halinde Yapı Kayıt
Belgesi verilebileceği,” belirtiliyor. Başvuru konusu yapının ve arsasının
mülkiyet durumu, yapı sınıf ve grubu gibi bilgiler yapı sahibinin beyanına göre
Yapı Kayıt Sistemine kaydedildikten sonra Yapı Kayıt Belgesi bedeli başvuru
sahibi tarafından ödenmesi gerekiyor. Yasaya göre Bakanlar Kurulu, kayıt bedeli
oranlarını iki katma kadar artırmaya, yarısına kadar azaltmaya, ayrıca
bölgelere göre kademelendirmeye ve başvuru süresini bir yıla kadar uzatmaya
yetkilidir.
İmar Barışı
Başvuru Formu
İmar Barışı
başvuru formunda istenilen bilgiler:
- Cep
telefonu numarası
- E-posta
adresi
- Başvuruya
konu yapının adresi
- Tapusu
olan yapılar için ada ve parsel bilgileri
- Toplam
inşaat alanı; konutların ve işyerlerinin ayrı ayrı toplam alanları (m2)
- Yapıda
bulunan konut ve işyeri sayısı
- Yapının
yer aldığı arsanın m2 olarak yüzölçümü
- İlgili
belediyeden alınan arsa/arazi emlak vergi birim değeri (TL/m2)
- Yapı
sınıfı
- İmar
mevzuatına aykırılığın tarifi
- Yapıyı ve
aykırı kısımlarını gösteren jpg, jpeg veya .png formatında fotoğraf.
İmar Barışı Neleri
Kapsıyor? (İmar Barışı Kapsamı)
İmar Affı yasasına göre “31 Aralık 2017 tarihinden
önce ruhsatsız veya ruhsat eklerine aykırı yapılmış kırsal ve kentsel
alanlardaki tüm yapılar İmar Barışı kapsamındadır”. Buna göre 31 Aralık 2017
tarihinden önce yapılan, İmar Barışı kapsamı dışında bırakılan alanlar
haricindeki alanlarda bulunan ruhsatsız ya da ruhsata aykırı ekentiler içeren
tüm yapıları kapsıyor. İnşaat halindeki yapıların 31 Aralık 2017 tarihi
itibarıyla tamamlanan bölümleri için ilave inşaat yapılmaması şartıyla Yapı
Kayıt Belgesi verilebilecek. Yasa kapsıma dahil edilmeyenler dışındaki hazine
arsaları üzerinde bulunan yapılar, Yapı Kayıt Belgesi alındıktan sonra ilgili
arsanın Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na başvurularak rayiç bedel
üzerinden satın alınması koşuluyla İmar Barışı kapsamına dahil edilmiştir. Arsa
bedeli, %10 peşin ve kalanı 5 yıla kadar taksitlendirilerek ödenebilecek.
İmar Barışı Neleri
Kapsamıyor?
Yasaya göre İmar Barışı, Boğazici Sahil Şeridi ve
öngörünüm bölgesi, İstanbul Tarihi Yarımadanın Sultanahmet ve Süleymaniye
çevresi, Gelibolu Tarihi Alan’da belirlenen yerleri üçüncü kişilere ait
arsa/arazi üzerindeki yapılar ile hazineye ait olup sosyal donatı için tahsis
edilen araziler üzerindeki yapıları kapsamıyor.. Söz konusu alanların sınırları
yasanın ekinde bulunan krokilerde ve listelerde belirtilmektedir.
Ayrıca 31 Aralık 2017 tarihinden sonra yapılan binalar İmar Barışı kapsamı
dışında bırakılmıştır.
İmar Barışı yasasında Yapı Kayıt Belgesi
düzenlenemeyeceği belirtilen yapılar için düzenlenen Yapı Kayıt Belgeleri iptal
edilecek ve belgenin sağlamış olduğu haklar geri alınacak ve Yapı Kayıt Belgesi bedeli olarak
yatırılmış olan bedeller iade edilmeyecek olup, belge düzenlenmesi için
yalan ve yanlış beyanda bulunulan müracaat sahibi hakkında 5237 sayılı Türk
Ceza Kanunu'nun "Resmi belgenin düzenlenmesinde yalan beyan" başlıklı
206'ıncı maddesi uyarınca suç duyurusunda bulunulacak.
İmar Barışı
Kimleri Kapsıyor?
Yukarıda
belirtilen İmar Barışı yasası kapsamına giren alanlarda bulunan yapıları
mülkiyetinde bulunduran özel ve tüzel kişileri kapsıyor.
İmar Barışı Kat
Mülkiyeti
İskan alınamadığı için kat mülkiyeti kurulamayan
yapılarda Yapı Kayıt Belgesi alındıktan sonra maliklerin tamamının anlaşması ve
imar planında, yol, yeşil alan, park gibi alanların terk edilmesi şartıyla,
yapı kullanma izin belgesi aranmaksızın, tapuda bu yapıyla ilgili cins
değişikliği ve kat mülkiyeti tesis edilebilecek. Bu işlem için Yapı Kayıt
Belgesi bedeli olarak ödenen bedel kadar ödeme yapılması gerekiyor. Kat
irtifakı ve kat mülkiyeti kurulduktan sonra binada yer alan bağımsız
birimler ipotek ve diğer bankacılık işlemlerinde teminat olarak
değerlendirilebilir, yasal olarak alınıp satılabilir.
İmar Yönetmeliği
2018
2018 İmar Affı
2018 İmar Affı 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen
geçici 16. Madde’yle çıkarılan İmar Affı yasasıdır, 18 Mayıs 2018 tarih ve
30425 sayılı Resmi Gazetede, yayınlanarak yürürlüğe girmiştir. 2018 İmar Affı
yasasını düzenleyen geçici 16.maddenin uygulanmasına ilişkin usul ve esaslar
ise Çevre ve
Şehircilik Bakanlığı’nın YAPI KAYIT BELGESİ VERİLMESİNE İLİŞKİN USUL
VE ESASLAR tebliği ile belirlenmiştir. Yasa genel olarak 31 Aralık 2017
tarihinden önce inşaatı tamamlanmış yapıları kapsamaktadır. 2018 İmar Affı
yasasından yararlanmak isteyenler 8 Haziran -31 Ekim 2018 tarihleri arasında
Yapı Kayıt Belgesi almak için başvurabilirler. Yasaya göre Yapı Kayıt Belgesi
bedellerinin 31 Aralık 2018 tarihie kadar ödenmesi gerekmektedr.
İskan Nasıl
Alınır?
Ruhsatlı ve belediye tarafından onaylanan projeye
uygun bir şekilde inşa edilen yapıların kullanılabilmesi için binanın yasal
olarak tamamlandığını gösteren iskan raporunun ilgili belediyeden alınması
gerekiyor. İskan raporu bulunmayan binalar yasal olarak inşaat halinde sayılır.
İnşaat sahibi veya müteahhitin iskan raporu almak için dilekçe ile belediyeye
başvurması gerekiyor. Dikeçeye ek olarak binanın;
- Tapu
bilgileri,
- Vergi
dairesinden alınacak İlişik Kesme Belgesi,
- Su ve
Kanalizasyon idaresinden alınacak Dış Kanal Bağlantı Belgesi,
- Telekom
Onay Belgesi,
- Proje
Müellifleri Raporu,
- Fenni
sorumlusunun veya Yapı Denetim Kuruluşu'nun Raporu,
- Cephe
fotoğrafları (13x18 cm),
- Emlak
/Çevre Temizlik Vergisi Yoktur Yazısı,
- SSK’dan
alınacak Borcu Yoktur Belgesi,
- Sığınak
Raporu (varsa),
- Yangın
Tesisat Raporu gerekiyor.
İskan başvurusu yapılan binanın ruhsat ve eklerine
uygunluğu Yapı Kullanma İzni Birimi teknik ekibi kontrol edilip uygunluğun
onaylanmasının ardından iskan raporu düzenlenir. İskan raporu, inşaatın
ruhsat ve eklerine uygun olarak tamamlandığı, inşaatın bitiş tarihi, tapu
kayıtları, adresi, bağımsız bölümlerinin cinsi, numarası, arsa payları,
metrekareleri ve mal sahiplerinin isimleri gibi bilgileri içerir.
İmar Barışı İçin
Gerekli Evraklar
İmar Barışından yararlanmak isteyenler aşağıda
belirtilen bilgi ve belgelerle Yapı Kayıt Belgesi almak için başvuruda
bulunabilirler;
- E-devlet şifresi
- Geçerli
bir cep telefonu numarası
- Geçerli
bir e-posta adresi
- Beyan
edilecek yapının adresi
- Tapusu
varsa ada ve parsel bilgileri
- Toplam
inşaat alanı; konutların ve işyerlerinin m2 olarak ayrı
ayrı toplam alanları
- Yapıdaki
konut ve işyeri sayısı
- Arsa/Arazinin
ilgili belediyeden alınacak emlak vergi birim değeri (TL/m2)
- Yapının
bulunduğu arsanın alanı; varsa tapudaki alan yoksa beyan edilecek alan (m2)
- Yapı
sınıfı (sistemin sunacağı seçeneklerden biri seçilecek)
- İmar
mevzuatına aykırılığın tarif edilmesi
- Yapıyı ve
ayrılıkları gösteren birer adet jpg, .jpeg veya .png formatında fotoğraf
İmar Barışı
Kredisi
8 Haziran 2018’de başlayan İmar Barışı kapsamında
verilecek olan Yapı Kayıt Belgesi bedellerinin 31 Aralık 2018 tarihine kadar
ödenmesi gerekiyor. Söz konusu bedelinin finansmanında başvuru sahiplerine
kolaylık sağlanması amacıyla devlet bankaları ile bazı özel bankalar “İmar
Barışı Kredisi” adı altında 60 aya varan vadelerle ve %1,67 ile %1,91 arasında
değişen aylık faizlerle 30.000 TL‘ye kadar kaynak sağlıyor. İmar Barışı Kredisi
kullanmak isteyenlerin Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’ndan cep
telefonlarına gönderilen SMS mesajını bankaya göstermeleri gerekiyor.
İmar Barışı
Başvuru Tarihleri
İmar Barışı Ne
Zaman Bitiyor (Son Başvuru Tarihleri)
İmar Barışından yararlanmak için son başvuru
tarihi 31 Ekim 2018 dir.
İmar Barışı
Başvuru Süresi
İmar Barışı başvuruları 8 Haziran- 31 Ekim 2018
tarihleri arasında yapılabilecek. Ancak yasada, gereken durumlarda Bakanlar
Kurulu’nun bu süreyi 1 yıla kadar uzatma yetkisinin bulunduğu belirtiliyor.
İlgili Terimler ve
Anlamları
İmar Ne Demek?
İmar etmek, geliştirmek güzelleştirmek, bayındır hale
getirmek anlamına gelir.
İmar Affı Nedir?
İmar ve iskan mevzuatına veya ruhsata aykırı durumda
olan yapıların kayıt altına alınması ve imar sorunlarının çözülmesi amacıyla
yapılan yasal düzenlemedir.
Kargir Ne Demek?
Taş, tuğla, beton gibi organik ve yanıcı olmayan
malzemelerin çimento vb harçlarla birleştirilmesiyle inşa edilen yapılar
kargir veya kagir yapılardır.
Varlık Barışı Nedir? Varlık Barışının hedefi
mükelleflerin yurtdışı ve yurtiçinde bulunan kayıt dışı varlıklarının kayıt
altına alınarak ekonomiye kazandırılmasıdır. Varlık Barışından yararlanan
mükellefler sözkonusu varlıklarını ilgili vergi dairelerine bildirmeleri ve
belirli bir süre içinde ülkeye getirmeler halinde bazı vergi avantajlarında
yararlanırlar. Son olarak 7143 sayılı kanun kapsamında 18 Mayıs 2018 tarih ve
30425 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Varlık Barışı
yasasında, ‘’Yurt dışında bulunan para, altın, döviz, menkul kıymet ve diğer
sermaye piyasası araçları ile gelir veya kurumlar vergisi mükelleflerince sahip
olunan ve Türkiye’de bulunan ancak kanuni defter kayıtlarında yer almayan para,
altın, döviz, menkul kıymet ve diğer sermaye piyasası araçları ile taşınmazlar
ve tam mükellefiyete tabi gerçek kişiler ile kurumların yurt dışında elde
ettikleri bazı kazançlarını’’ varlık barışı kapsamında beyan ettikleri tarihten
itibaren 3 ay içinde yurda getirerek kayıt altına alınmasını sağlamaları
halinde ilgili yasayla getirilen vergi avantajlarından faydalanacakları,
mükelleflerin, 31 Temmuz 2018 tarihine kadar Varlık Barışı kapsamında yurda
getirdikleri veya kaydettirdikleri varlıkların vergilerden muaf
tutulacağı, bu tarihten sonra ise % 2 oranında vergiye tabi
tutulacağı belirtiliyor. Varlık Barışı kapsamında Türkiye’ye getirilen veya
kayda alınan varlıklar hakkında vergi incelemesi veya vergi tarhiyatı
yapılmayacak.
İmar Durumu Nedir?
İmar durumu, herhangi bir arsanın yer aldığı bölgenin
imar planı ve yönetmeliğine göre kullanım amacı, imar parselinin kullanım
şekli, yapının teknik özellikleri ve sınırlarını gösteren belgedir. Herhangi
bir arsaya ait imar durumu belgesi alabilmek ilgili belediyeye dilekçe ve tapu
ile başvurulması gerekiyor.
İmar Affı Kanunu
İmar ve iskan mevzuatına uygun olmayan, ruhsatsız
veya ruhsata aykırı inşa edilmiş veya eklentiler içeren yapıların kayıt altına
alınması ve mülkiyet ve altyapı sorunlarının çözüme kavuşturulmasını amaçlayan
ve genellikle geçici maddeleden oluşan imar yasalardır.
Hali Arazi Ne
Demek?
İçinde herhangi bir yapı bulunmayan boş ve sahipsiz
arazi anlamına gelir. Hazineye ait araziler bu kategoriye girer.